1.农庄概括

湖南德宇果园休闲农庄由湖南德宇农林发展有限公司投资建设，项目位于“中国长寿之乡”——麻阳苗族自治县的兰里镇新营村，占地2200亩。项目所处的自然环境十分优美，左边是308省道，右边面临沈从文笔下美丽的“长河”——锦江河，是一块景色靓丽，商机无限的风水宝地。该项目利用我县独特的长寿资源和长寿文化特色，开发果园观光、休闲农业及康体养生等以民族文化和长寿文化为题材的星级旅游产品，塑造我县旅游品牌新的亮点。

2.农庄的发展意向

将“生态农业”同“农家游”、“休闲山庄”组合在一起的新型园林经济旅游形式，以“林木果蔬基地为龙头、多种养殖、产品加工、网络销售”为主，“生态养身、绿色旅游”为辅，通过使用“多循坏，再利用”的方式和“新龙业”科技技术，自主经营和销售。

3.农庄的发展方向

本农庄发展方向明朗，线条清晰。通过核心打造“一轴二心三园四区”一轴及农事体验轴；二心：综合接待服务中心，康体娱乐中心；三园：名优水果展示园、珍奇苗木博览园、水果生产加工园；四区：水上休闲娱乐区、采摘体验区、养殖观赏体验区、森林氧吧养生区。通过高标准定位，建设具有浓郁乡村风情和地方特色的现代农庄，经营环境相协调，景观特色突出，给游客提供参与农事活动的场所，旨在建设成武陵源片区的“有机部落、绿色工厂”。

4.农庄经营模式。

（1）做浓特色，做好精品

一方面以市场为导向，优化产品结构，对客源市场进行层次划分，进行项目设计与布局，围绕生态、休闲观光、康体保健、社交、经济等多功能进行综合开发，推出一系列经营项目，优化产品结构，逐步树立休闲农业园区新形象，构造农村旅游业整体的空间分布格局、品位结构和总体色。如利用果园、水上娱乐、菜园等，开发参观、采食、购买及实际参与生产、加工作业等项目；也可以发展婚纱摄影基地、写生与创作基地、现代农业科技示范基地、青少年户外活动基地等。另一方面深入挖掘休闲农庄景观资源。休闲农庄其景观内涵，除了果林、日出、日落、晚霞、彩虹、动植物、河面、田园、草地等自然景观外，还有播种、收获等农耕景观，以及利用特有的文化和风俗，开发农村民俗文物馆、民俗古迹、各种节庆、民俗游艺、农产品促销等人文景观。在开发过程中既挖掘自然景观，又突出挖掘人文景观，做到两者有机结合，相辅相成，使农庄在竞争中脱颖而出，以特色精品取胜。

（2）特色创新，与时俱进

发展地域特色要素，把休闲活动从大众化的打牌、吃喝向有地域特色的娱乐项目转变。构建网络农场，引进其先进理念，借鉴它让游客独立自主耕种，支配自己土地的精髓，来开设一种新型的农场，在这种农场上，土地由游客自己挑选认领。然后按照季节，农庄向游客提供各种素材（种子，农具等）及向导，在种植的过程中，农庄提供指导人员及管理。植物的每个生长期，农庄都会及时通知游客该阶段的任务，增进游客与植物之间的感情。植物成熟之后，游客可以选择自己带回或有农场代为销售。这样不仅凸显了农庄的特色，也让游客真正得到了农事体验。

（3）刺激销售渠道，拓展生产链

利用农庄位于大西南旅游线上的优势，整合旅游产品资源为农庄拓展服务。与企业或工厂建立联系，达成水果销售或加工的协议，输出到旅游景区，自己利用农庄也可以建立加工生产线，对果园水果进行深加工进行销售，实现经营的多元化。

（4）加大宣传力度，提高知名度

利用广播、电视、报纸等媒介进行宣传促销。在当地政府支持下集中发布乡村旅游景点和休闲农庄信息，承受游客分流。利用节事活动推广观光休闲农庄产品，吸引旅游者、树立旅游形象、提高知名度、增加客源的重要手段。将节事活动与果园观光、农产品销售、企业宣传和冠名结合起来，如龙舟赛、橘子采摘节、葡萄节等。

5.农庄投资额度

该农庄共投入资金1200万元人民币。资金投入主要分为三个方面，第一个方面460万元：土地的租凭费，附属设施建设费用，电力设施建设费用，供排水设施建设费用，养殖区建设费用，种植区建设费用，购买各种机械费用；第二个方面350万元：水上养殖区建设费用，特种养殖区建设费用，游玩项目规划建设费用，道路设施建设费用，产品加工区建设费用；第三个方面390万元:接待中心、交通车辆购买，专卖店建设，特设产品加工区建设。