宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用农村集体所有的土地，可以用来建房屋。国家规定农村宅基地必须“一户一宅”。关于宅基地一户一宅政策，有些常识我们一定要知道，别把自己的权益都丢了。

第一步：能分户赶紧分户，土地确权时分开登记

国家在做土地确权工作了，每块土地的都会有身份证，不是所有土地都能做宅基地，国家的大政策是“一户一宅”，对于我们来说，一户人只能有一块宅基地。如果你家兄弟姐妹多，还登记为一户人家的，当你们成家各自立门户时，你们只有一块宅基地，绝对是不够用的。当然有解决办法，那就是符合分户条件的，赶紧申请分户登记。分户的条件是各地政策不同的，请留意当地分户政策。

通常的分户条件是这样的：

1、子女必须具有独立的经济能力，能够自己养活自己。

2、子女和父母必须另立炉灶，分开吃饭，分开生活。

3、一户人家中有多个子女可以进行分户，但是前提是子女要求分户，并且已经结婚的子女，而对于只有一个子女的家庭，基本上不允许子女分户，除非有其他特殊情况可以申请。

4、夫妻离婚。

通常的分户流程是这样的：

1、准备好需要的材料

需要分户的农民，提供个人身份证、户口本，另外要提供土地承包合同。在农村目前很多还没有房产证，但是有的也需要提供。

2、根据要求填写申请信息

拿到申请表后，农民根据表的要去填写对应的信息，之后提交给村委会审核，通过之后到当地派出所盖章。

3、最后相关部门对材料进行审批。

以上流程之后，相关部门会依据户籍规定，对提交的资料进行审核，最终确认是否可以分户。

第二步：选择一块面积最大的土地来申办宅基证

上面说了“一户”的问题，现在说说“一宅”。每个地方的宅基地标准也不一样，如广东有些地方一块宅基地最大不超过120平方米，有些地方是不超过150平方米，有些土地不紧张的地方可达到200平方米。搞懂了这些政策，我们最好是要选择一块面积是接近这个最大面积土地来申办宅基地使用证，这样用来建房子的时候，才能够在合法的范围内建最大空间的房子。

当然，不是你随便指一块地就能做宅基地，也有相关的规范的。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，风险很大。总得来说，村里都会有规划的，如果能在这里范围内搞定通路、面积大、风水好的一块地来申办宅基地那就完美了。

第三步：一定要办理证照，争取书面认可

家人说分给你，村里说分给你，这都是空话，一旦你要建房子使用的时候，这些口头承诺和不规范的文书都无用，在法律面前都是不被认可的。大部分农村还是能申请宅基地使用证的，有部分发达地区已经停止申办宅基地证的工作了。所以你家还能办的话，你赶紧办。至于办了有何用，这不必啰嗦。

通常的流程是这样的：

1、首先向村委会填表提出申请；

2、等村公示15个工作日以上；

3、国土所及镇社会事务办进行初审；

4、公布后，乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

5、宅基地批准后，会发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）；

6、住宅建成后，政府会核发集体土地使用证书；

7、凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。