2017年以来，旧城改造过程中的房屋征收成为坊间热议的焦点，征收补偿的价格也被认为是房价走势的方向标。就在上个周末，绍兴市越城区又有两个“标志性”的旧小区房屋被征收，补偿价格均为1.3万元/平方米冒头。

这样的补偿价格之下，该如何看待市区的房价走势呢？

商圈之畔的老旧房屋要动迁了

16日，越城区政府发布房屋征收决定公告，塔山片区7号地块（高家弄西侧）项目和蕺山片区1A号地块（上马石头）项目，正式启动征收程序。两个项目的签约期限均为：9月19日至9月30日(货币补偿与产权调换签约同步进行)；搬迁期限均为：9月19日至10月20日。

蕺山片区1A号地块（上马石头）项目：东至树人中学，南至长桥直街，西至中国工商银行绍兴市分行，北至永昌庙弄小区，需征收住宅、非住宅约146户，总征收房屋面积约8400平方米。

塔山片区7号地块（高家弄西侧）项目，东至高家弄，南至静宁巷，西至南后街，北至人民西路沿街多层建筑；需征收住宅、非住宅约54户，总征收房屋面积约5300平方米。

这两个片区，一个靠近中兴路人民路路口商圈，一个靠近世茂商圈，都可算是老城区内的“好地段”。

住宅补偿价格均超过1.3万元/平方米

在蕺山片区1A号地块（上马石头）项目，经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格（中心价）：住宅非成套房12768元/平方米,住宅成套房13082元/平方米,商业用房（一层）13320元/平方米,工业用房2858元/平方米；被征收房屋的具体价值由房地产评估机构评估确定。

而在塔山片区7号地块（高家弄西侧）项目，经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格（中心价）：住宅非成套房13307元/平方米,商业用房（一层）16365元/平方米；被征收房屋的具体价值由房地产评估机构评估确定。

这样的补偿价格意味着什么？

事实上，根据房屋征收政策，被征收的产权人除了能按照面积和价格拿到征收补偿款之外，还有多重“奖励”。

这其中包括：临时安置费、搬家费、一次性租房补贴等等，还有每户5000元的房屋调查评估奖、按面积计算的腾空搬迁奖、网格奖，以及最引人关注的住宅房屋市场化安置奖励（在按被征收房屋评估价值120%补偿的基础上，给予每户20000元的奖励，同时可再享受货币补偿市场化安置奖励）。

以塔山片区7号地块上的被征收住宅为例，120%的补偿价格就接近16000元/平方米的均价，加上其他补偿奖励，业主能拿到的补偿金额在18000元/平方米左右。按照当下越城区各个新盘的成交均价，这样的价位已经和融创·越州府和恒大·珺睿府基本持平。

当然，并非每个拿到补偿款的业主都会去购买新建楼盘，或者说一定要去买高档楼盘，但无论如何，这部分消费需求已经被释放了出来，对于开发商而言都是潜在的购买人群，而对于持币观望的市民而言，又多了一批竞争对手。