迄今为止，轰轰烈烈的土地确权工作已经进行了五年之久，各省市先后投入了大量的人力物力之后，已经进入了尾声。各地农民已经开始了领取土地确权新证书，而赶在2018年全面完成土地确权的目标将要实现。

土地确权带给农民的好处斯农微语在这里就不多说了，今天斯农想给农民朋友们提个醒，土地确权过程中提出了土地的“三权分置”，即所有权归集体，承包权归农户，经营权归实际经营者，这一新政策最大的作用就是更好地促进土地流转，农民可以选择把土地的经营权转让，把土地租给种植大户、家庭农场或者其他的新型经营主体或农民，也可以选择拿土地的经营权入股，获取分红；再者，也可以以承包权和经营权进行抵押贷款，获取一定的资本。总之，都一定程度上促进了土地流转。

土地流转

加速土地流转对于农民的好处是有的，比如常年在外打工的农民朋友们就可以把自家的承包地租出去，换取押金，或者与新型经营主体协商入股进行分红也行，这一方面有利于充分利用土地资源，另一方面也可以给农民增加收入。但是这些问题，在进行土地流转前，农民一定要搞清楚:

农业补贴政策调整

1、相关补贴的发放问题。

根据最新调整的农业补贴政策，土地确权以后的农业补贴发放对象将有所调整，农民如果选择把承包地进行转让，除了可以领取一定的土地补贴（例如高标准农田补贴、土地确权补贴）之外，将无法领取农业项目和经营补贴，比如粮食三项补贴、粮改饲补贴、农机购置补贴等，这些补贴将发放给土地的实际经营者。所以农民朋友们要考虑清楚，如果选择把土地流转赚取土地租金，相关的农业补贴可就领不着了。

征地补偿款发放

2、征地补偿款的发放。

根据征地补偿款的最新标准，农民承包地被征收以后，可以获得三部分的征地补偿:土地补偿、青苗补偿以及安置补偿，如果农民朋友把自己的承包地进行转让，承包权依然在手里所以土地补偿还是可以拿到的，但是青苗补偿可能就拿不上了，这一部分理论上应该补偿给实际经营者，而安置补偿则需要农民承包户和实际经营者协商可。所以，农民朋友们要搞清楚，在进行土地流转后，承包地被征收的补偿可能就要大打折扣了。

市民下乡租房发展休闲农业

除了承包地的流转之外，随着允许农村集体土地入市的进程推进，目前已经有一部分城市进行了允许农村集体建设土地建设出租房的试点改革，而且还有些城市鼓励市民下乡租房发展休闲农业，这意味着将来很有可能农民可以把在自家的房子出租给需要的人。由于农村的宅基地是不允许买卖的，尤其是不能转让给城市居民，所以农民不用担心宅基地的使用权和房屋的所有权发生变化，也不用担心征地补偿的发放问题，但是在进行租房之前，不要一味为了提高资金而放低条件，一定要把租房的期限和权限搞清楚，并制定详细的租房合同，这样才不害怕出现纠纷。

签订合同条约

最后，斯农想说几句话，不管是把承包地进行流转，还是把农房出租，除了要充分考虑到相关补贴补偿的发放问题之外，更重要的是在进行出租转让之前，一定要协商制定好相关的合同条约，免得将来出现纠纷。而农民朋友们更要注意这些问题，以免将来吃亏！